旧厂房使用时间较长，在加固之前宜做全面的结构检测，对厂房的整体乃至每根构件的结构安全必须做到心中有数。旧工业厂房加固的方法较多，必须仔细比较，选择适合的加固方案能够更有效解决安全问题，而加固主要用于房屋加固、改造、改造、扩建、加工、纠偏等。

旧工业厂房加固前存在的主要安全问题 

经过调查研究及查阅相关文献资料，发现旧厂房主要存在以下安全问题： 

1、设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小； 

2、由于当时施工条件的限制，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降； 

3、混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为严重，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，最终使得构件承载力降低； 

4、钢结构构件及连接件锈蚀，严重影响结构的承载能力； 

5、在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变（如吊车起重量增大），引起结构承载力不能满足要求； 

6、混凝土屋面板风化严重，引起露筋及混凝土块掉落的现象； 

7、地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂； 

8、由于温度应力引起围护砖墙开裂； 

9、由于钢吊车梁截面太小，在吊车运行时会引起过大的振动，影响吊车的正常使用。 

旧工业厂房加固的结构加固措施

根据检测及可靠性评定结果，制定该旧工业厂房加固改造方案如下： 

1、基础加固：因吊车吨位增大，荷载增加，故须加固混凝土基础； 

2、排架柱承载力不满足要求：部分柱出现局部钢筋外露的现象，采用外包钢加固柱子； 

3、钢吊车梁加固方案：在原吊车梁的上翼缘用结构胶粘贴8mm厚的钢板，再用高强螺栓连接。在吊车梁的下翼缘增加“工”字形梁来扩大吊车梁的截面，采用结构胶和高强螺栓进行连接，以提高吊车梁的强度和刚度； 

4、屋架加固方案：钢屋架暴露在空气中，钢材锈蚀，根据锈蚀情况，对上弦及腹杆仔细清理灰尘和浮锈，刷一道防锈漆，再刷面漆。对于下弦仔细清理灰尘和浮锈，焊接两根L80X5角钢进行加固，刷一道防锈漆，再刷面漆二道，同时增加屋盖垂直及水平支撑； 

5、屋盖系统加固方案：清理板缝并将破损部分表面混凝土和浮渣清除干净，用聚合物砂浆修补平整，屋面板采用双向粘贴碳纤维布加固，双向碳纤维布由200g/m2单向编织碳纤维布粘贴而成。板纵肋和横肋采用3mm厚的钢板粘贴加固。

旧工业厂房加固的工程特点：

1、旧工业厂房加固原材料多样化：大大提高了结构加固的替代性、协调性和安全性。

2、合理性：旧工业厂房加固工程施工范围小，施工速度快，工程预算低。此外，建筑物的部分改造只能对改造部分进行实际操作，不会对所有建筑物的应用造成伤害，减少建筑物停用造成的损坏。

3、安全性：改造工程的设计方案更严格，安全性能远远超过原结构规定。旧工业厂房加固部分的抗压强度和安全性超过相邻结构构件，房屋加固部分的承载能力会高于改造前。

4、高空间利用率：目前的房屋加固技术可以满足建筑结构对室内空间的规定，旧工业厂房加固后预制构件的横截面没有增加多少，减少了室内空间的占有。

5、旧工业厂房加固施工人员系统化：经过多年的工程施工经验积累，已经产生了一批以房屋加固为主导的技术专业施工人员，他们能保证工程施工速度更方便，质量更扎实。